Uno de los aspectos que mas dudas genera antes de iniciar una reforma en Sabadell es saber que licencias de obra necesitas. La respuesta depende del tipo de obra que vayas a realizar. En este artículo te explicamos todo lo que debes saber.
Tipos de licencia de obra en Sabadell
El Ayuntamiento de Sabadell distingue principalmente entre dos tipos de licencias:
Licencia de obra menor
La obra menor es aquella que no afecta a la estructura del edificio, no modifica la distribución de la vivienda y no afecta a elementos comunes. No requiere proyecto técnico firmado por arquitecto. Se tramita por vía rápida y suele resolverse en 1-2 semanas.
Ejemplos de obra menor:
- Pintura interior y exterior
- Cambio de alicatado y solado
- Cambio de griferías y sanitarios
- Cambio de bañera por plato de ducha (sin mover fontanería)
- Instalación de parquet sobre suelo existente
- Cambio de puertas interiores
Licencia de obra mayor
La obra mayor es necesaria cuando la reforma afecta a la estructura del edificio, modifica la distribución de la vivienda (tirar o construir paredes) o afecta a la fachada. Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico y visado por el colegio profesional.
Ejemplos de obra mayor:
- Reforma integral completa
- Cambios de distribución (tirar paredes)
- Ampliación de la vivienda
- Cambio de uso del local
- Obras en elementos estructurales
Coste de las licencias de obra en Sabadell
El Ayuntamiento de Sabadell cobra las tasas de licencia según el presupuesto de la obra. Como orientación:
- Obra menor: tasa mínima de aproximadamente 150-300 euros para reformas pequeñas.
- Obra mayor: tasa calculada como un porcentaje del presupuesto de la obra (habitualmente entre el 2% y el 4% del PEC).
Nosotros nos encargamos de todos los trámites
En Reformas Sabadell gestionamos todos los trámites administrativos con el Ayuntamiento de Sabadell. Tu no tienes que preocuparte de solicitar la licencia, gestionar el proyecto técnico ni hacer seguimiento del expediente. Incluimos la gestión de licencias en el presupuesto de reforma para que todo el proceso sea transparente y sin sorpresas.