Selección de Profesionales de la Reforma:
Investigación y Comparación: Antes de emprender cualquier proyecto de reforma, es fundamental seleccionar cuidadosamente a los profesionales o empresas especializadas. Compara varios presupuestos para tener una idea clara de los costes y opciones disponibles.
Verificación y Referencias: Si es posible, solicita y revisa referencias o ejemplos de trabajos anteriores de los profesionales considerados. Esto te ayudará a asegurarte de su fiabilidad y calidad de trabajo.
Desarrollo del Proyecto de Reforma:
Definición del Alcance: Determina claramente el tipo y alcance de las obras que se van a realizar. La consulta con los profesionales seleccionados es crucial en esta etapa para entender mejor tus necesidades y las posibles soluciones.
Involucramiento de un Arquitecto Técnico: En caso de que la reforma implique cambios estructurales o un aumento en la superficie útil de la propiedad, será necesario contar con los servicios de un arquitecto técnico para redactar un proyecto detallado.
Tramitación de Licencias:
Solicitud y Tipo de Licencia: Antes de comenzar las obras, es obligatorio solicitar la licencia adecuada. Las reformas mayores necesitarán una licencia de obra mayor, mientras que las modificaciones menores pueden requerir una licencia de obra menor o una comunicación previa, dependiendo de las normativas del ayuntamiento local.
Costes de Licencias: Los costes de las licencias varían según el tipo de obra y el ayuntamiento, oscilando generalmente entre el 3% y el 5% del presupuesto total de la obra en el caso de las licencias de obra mayor.
Inicio de las Obras:
Obtención de Licencias: Una vez obtenida la licencia, que puede ser inmediata en casos de comunicaciones previas o tomar hasta tres meses para obras mayores, se pueden iniciar las obras.
Licencias Adicionales para Andamios o Contenedores: Si el proyecto requiere la colocación de andamios o el uso de contenedores en la vía pública, es necesario solicitar licencias específicas para la ocupación de estos espacios.
