Con el mercado inmobiliario en caída, cada vez más personas deciden no vender su vivienda. En su lugar, prefieren esperar hasta que las cosas mejoren. Me encuentro en este grupo; puse mi piso en el mercado durante dos años. Al final se vendió, pero la venta se cayó, dos veces. Así que decidí quedarme hasta que el mercado inmobiliario mejorara.
Sin embargo, ahora que he decidido quedarme en esta casa en lugar de mudarme, pienso hacer algunas mejoras en la casa para hacerla más confortable (como construir un solárium para combatir los lúgubres inviernos de Michigan y construir un patio en el patio trasero).
Muchos proyectos de mejora de la vivienda no aumentan el valor de la misma, especialmente en un mercado a la baja. De hecho, algunas mejoras pueden incluso rebajar el precio de venta si decide vender. Por otro lado, algunos proyectos pueden aumentar considerablemente el valor de la vivienda.
¿En qué proyectos de renovación debe invertir y cuáles debe evitar? A continuación, le ofrecemos algunos consejos útiles sobre qué proyectos de mejora de la vivienda aumentarán su valor y qué proyectos de mejora de la vivienda debería evitar por completo.
Antes de hablar de los diferentes proyectos de mejora del hogar que debe o no debe hacer, hablemos del dinero. No importa si quieres hacer pequeños o grandes cambios en tu casa, necesitas tener una forma de pagarlos. .
Estas ideas pueden incrementar el valor de tu vivienda
Hay muchos proyectos que aumentarán el valor de tu vivienda y mejorarán la calidad de vida de su familia. Si trabajas en estos proyectos ahora, podrás disfrutar de los beneficios y las mejoras. Cuando se realizan actualizaciones ecológicas, también se puede empezar a recuperar la inversión en estas tecnologías de energía verde una vez que se han completado los proyectos.
Estos son algunos proyectos de mejora de la vivienda que añaden valor a la misma:
1. Reforma de la cocina
Para la mayoría de la gente, la cocina es el corazón de la casa, por lo que merece la pena hacer reformas en esta estancia. Se estima un retorno de la inversión entre el 60% y el 120% tras una renovación de la cocina siempre que no se exceda. Nunca debes hacer que tu cocina sea más sofisticada que el resto de la casa o del barrio.
¿Por qué no invertir en una cocina nueva?
Por ejemplo, una casa antigua de mi barrio lleva más de dos años en el mercado. Aproveché una visita y entré a verla e inmediatamente vi por qué la casa no se vendía. Esta pintoresca casa de estilo Colonial fue construida en 1850 y tiene mucho encanto. Por desgracia, los propietarios habían invertido más de 15.000€ en la reforma de la cocina.
La enorme cocina, fácilmente del tamaño del salón, está equipada con electrodomésticos y encimeras que estarían más a gusto en la cocina de un restaurante de lujo. El estilo, el tamaño y la calidad de la cocina no coinciden con el resto de la casa o el barrio. Si piensas vender tu vivienda en los próximos cinco años, tenga en cuenta a los posibles compradores antes de abordar una reforma importante; mucha gente no pagará por una cocina de lujo.
Un nuevo look con pintura te hará vender más rápido
Cuando se trata de cuanto se gasta en una reforma de la cocina, los precios pueden oscilar entre 5.000€ y 20.000€ o más. Para sacar el máximo partido a tu dinero, tenga en cuenta la pintura. Una nueva capa de pintura en colores modernos puede refrescar considerablemente el aspecto de su cocina. Además, la pintura es relativamente barata.
Esto hace que su cocina sea más respetuosa con el medio ambiente y evita que su familia inhale sustancias químicas peligrosas, como el benceno, que desprende la pintura fresca normal.
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Electrodomésticos eficientes desde el punto de vista energético
Sustituya sus viejos electrodomésticos por modelos de alta eficiencia energética. Los electrodomésticos con calificación A++++ son mejores para el medio ambiente y también le ayudan a ahorrar dinero al consumir menos energía. Los compradores potenciales suelen buscar formas de ahorrar dinero cuando buscan una nueva vivienda.
2. Añadir un lavabo
Si la vivienda sólo tiene un cuarto de baño, puede recuperar gran parte de su inversión añadiendo otro. Se estima que se puede recuperar entre el 80% y el 130% de lo que se gasta en añadir un baño.
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A la hora de encontrar espacio en tu casa para un baño adicional, fíjate en cualquier habitación extra o espacio infrautilizado. Piensa también en otros espacios, como los armarios o las zonas bajo las escaleras. Si quieres una bañera, asegúrate de que tienes al menos 2metros cuadrados para la adición del baño. Echa un vistazo a estas ideas de diseño y remodelación de baños para empezar.
Al igual que con cualquier proyecto, el coste de una ampliación del baño dependerá en gran medida de los tipos de complementos y accesorios que desee utilizar, así como del coste de cada uno de ellos.
3. Reinventar una habitación
Añadir una nueva habitación puede ser un proyecto increíblemente caro. Aunque puede recuperar parte de su inversión, entre el 50% y el 83%, el coste de este proyecto puede irse rápidamente de las manos. No hay más que ver cualquier programa de televisión sobre mejoras en el hogar; los proyectos que empiezan con un presupuesto de 15.000€ y se convierten rápidamente en 30.000 o más cuando los propietarios y contratistas se encuentran con problemas inesperados.
Reinvente el espacio existente para ahorrar dinero. Construir un sótano o convertir el ático en un dormitorio. Muchos propietarios también pueden añadir pequeños apartamentos dentro o encima de su garaje que luego pueden alquilar como dormitorios.
Antes de derribar las paredes y las vigas, piense en cómo usted y los posibles compradores pueden utilizar el espacio:
- Los espacios versátiles son más atractivos para los posibles compradores.
- Los sótanos suelen servir de segunda sala de estar o de sala de juegos. Muchas personas también convierten este espacio en un pequeño apartamento para un familiar o inquilino mayor.
- Las buhardillas suelen servir como salas de manualidades y juegos, sobre todo si tienen techos altos. Si tienes niños, puedes colocar columpios en las vigas y crear una sala de juegos genial sólo para ellos.
¿Tienes humedades en las paredes? Esto suele representar una gran barrera si pretenden vender la vivienda, pero no te preocupes. Solucionamos las humedades por capilaridad en muy poco tiempo y con garantía por 30 años. ¡Diagnóstico SIN COMPROMISO In situ, personalizado y completamente gratuito!
4. Añadir ventanas energéticamente eficientes
Hoy en día, los compradores buscan viviendas centradas en la eficiencia energética. Las viejas ventanas de un solo cristal que dejan entrar el aire son muy incómodas. La instalación de ventanas con calificación A puede ahorrarte hasta 200€ al año en costes de calefacción.
El coste medio de la sustitución de las ventanas en una vivienda de tamaño medio oscila entre 10.000€ y 20.000€ o más.
5. Añadir una cubierta
Añadir una cubierta incrementará el valor y capacidad de disfrute de estas estancias. Los espacios al aire libre se han vuelto más deseables, sobre todo porque cada vez más gente se queda en casa durante las vacaciones. Hacer más atractivo el patio y el jardín trasero hará que su casa sea más atractiva para los posibles compradores cuando vaya a venderla.
El coste varía mucho. Depende del tamaño de la cubierta y del número de elementos que desee añadir, como asientos incorporados, varias escaleras, jardineras incorporadas y el tamaño de la cubierta. Las cubiertas pueden costar entre 1.200 y 10.000 euros o más. De nuevo, todo depende de la construcción y los materiales utilizados.
Como puede imaginarse, puede ahorrarse gran parte del coste, normalmente la mitad, haciendo el trabajo usted mismo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que construir una cubierta no es fácil. Necesitará herramientas especiales, como una sierra de cinta, y el coste de las herramientas puede ser muy elevado, especialmente si no piensa reutilizarlas.
Si decide contratar a un contratista, compare antes de elegir a su socio. Asegúrese de obtener al menos tres presupuestos con detalles precisos del contratista.
6. Aislamiento eficiente
Si tu casa carece de un aislamiento básico y las puertas viejas dejan pasar mucho aire caliente y frío, los tasadores de vivienda que trabajan con posibles compradores lo tendrán en cuenta en sus informes. Las casas que no han sido modificadas para que sean energéticamente eficientes cuestan más de mantener.
Realizar mejoras de eficiencia energética no tiene por qué costar mucho dinero y puede hacer que su casa sea más atractiva para los posibles compradores. Puedes ahorrar 700€ o más cada año simplemente haciendo algunos cambios. Por ejemplo, puedes añadir aislamiento a tu ático por 500€ más o menos, y este pequeño cambio puede ahorrarte cientos al año en la factura de la luz.
Sella las grietas alrededor de la casa para ahorrar aún más dinero en costes de energía y hacer más atractiva para los compradores.
Esto le permite añadir calafateo o aislamiento donde más lo necesita.
En estas zonas, a menudo se pueden detectar fugas y áreas que necesitan más aislamiento:
- Alrededor de puertas y ventanas
- Alrededor de los enchufes e interruptores eléctricos
- En la iluminación empotrada
- Alrededor de las escotillas del ático
- En el sótano
- En cualquier lugar donde haya tuberías o cables que salgan de la casa.
Otra mejora sencilla es utilizar bombillas LED en todas las instalaciones de iluminación. Estas consumen un 75% menos de energía que las bombillas incandescentes tradicionales, y cada bombilla ahorra una media de 40€ en energía durante su vida útil. También ahorrará en costes de refrigeración porque emiten un 75% menos de calor que las bombillas incandescentes tradicionales. Puedes calcular fácilmente cuánto puedes ahorrar simplemente contando el número de bombillas de tu casa.
También puedes instalar un termostato programable. La mayoría de los compradores de hoy en día esperan que los termostatos programables les ahorren dinero. Se calcula que la instalación de un termostato programable ahorrará al propietario medio 200€ al año en costes de calefacción y refrigeración.
Si tienes que sustituir su calentador de agua, gasts un poco más de dinero para comprar un calentador de agua de alta eficiencia. Los compradores inteligentes saben que estos calentadores de agua pueden reducir realmente las facturas de energía. Si utiliza menos de 150 litros de agua al día, un calentador de agua básico puede hacerte ahorrar entre un 24 y un 34% en sus facturas de agua caliente. Si utiliza más agua, puede ahorrar entre un 8 y un 14%.
7. Reformas básicas
Las reformas básicas son las que más valor añaden a tu casa. Mantén la pintura fresca, arregla el tejado si tiene goteras, sustituye la madera podrida y deshazte del moho que encuentres. Este tipo de trabajos evitará que su casa se deteriore con el tiempo. Los compradores quieren una casa sana, sólida y segura, y se fijan bien en los signos de mantenimiento regular.
He sustituido el cableado eléctrico de mi casa, he repintado el exterior, he sustituido la fontanería y he repintado el interior. Estos proyectos mantienen mi casa en condiciones óptimas para que, cuando decida venderla de nuevo, los compradores vean una casa bien mantenida.
Para cualquier duda o sugerencia, contacta con nuestra empresa de reformas, estaremos encantados de atenderos.
